Leitbild
Die Baugenossenschaft Wolhusen ist eine soziale Institution, die das preisgünstige Wohnen in Wolhusen aktiv fördert. Im Sinne unserer Statuten wollen wir unser Angebot primär auf die Vermietung von Wohnungen im unteren bis mittleren Preisbereich ausrichten. Zur Erfüllung dieses Zwecks bauen und erwerben wir Wohnhäuser.
Wir sind Mitglied von WOHNEN SCHWEIZ, des Verbandes der Baugenossenschaften und anerkennen die Charta der gemeinnützigen Wohnbauträger der Schweiz.
Wir setzen auf ein qualitatives und kontinuierliches Wachstum. Werterhaltung und gesunde Finanzen sind dabei wichtige Grundsätze.
Unser Angebot umfasst:
- Preisgünstigen und sozialen Wohnraum für Familien, Einzelpersonen und Senioren
- Autogaragen und Autoeinstellplätze sowie Autoabstellplätze
Die Wohnungen sollen dem aktuellen Standard und den Bedürfnissen der MieterInnen entsprechen. Wir legen Wert auf familienfreundlichen Wohnraum und kindergerechte Umgebungsgestaltung. Bei Sanierungen verbessern wir Objekte, die diesen Kriterien nicht entsprechen bestmöglich.
-Anlagemöglichkeiten in Form von Anteilscheinen und Darlehen für Private, Firmen und institutionelle Anleger.
Für unsere Geldgebger wollen wir ein fairer Partner sein. Wir präsentieren unsere Rechnungszahlen und Arbeiten mit Instrumenten, die einen langfristigen Werdegang offen legen (Statistik, Budget, Finanz- und Investitionsplan). Anteilscheine und Darlehen verzinsen wir zu marktgerechten Konditionen und tragen der Beständigkeit unserer Mitglieder Rechnung, indem wir im Zins einen "Treuebonus" einbauen, sofern das Rechnungsergebnis dies erlaubt und soweit dies die Vorschriften des Sozialen Wohnungsbaus ermöglichen.
Als unsere Kunden verstehen wir die MieterInnen sowie die Geldgeber (Anteilscheine, Darlehen usw.).
Wir wollen ein dialogfähiger Partner sein. Durch gute Information streben wir bei den MieterInnen eine grösstmögliche Identifikation und daher langfristige Verhältnisse an. Die Mitgliedschaft steht MieterInnen und weiteren Privatpersonen und Institutionen offen.
Im Rahmen unserer Statuten streben wir eine angemessene Rentabilität an, die auf dem langfristigen Gedeihen der Genossenschaft basieren soll. Eigen- und Fremdkapital sollen in einem gesunden Verhältnis gehalten werden. Passivgelder beschaffen wir möglichst kostengünstig.
Wir streben einen Cashflow an, der die betriebswirtschaftlichen notwendigen Abschreibungen ermöglicht.
Allen Liegenschaften sollen einen angemessenen Ertrag beisteuern.
Wir streben eine möglichst hohe Professionalität im Vorstand an.
Wir legen Wert auf kooperative Mitarbeit auf allen Stufen.
Wir teilen unsere Aufgaben in Fachgebiete auf und arbeiten im Vorstand in einem regelmässigen Rhythmus. Informationen und Entscheide sind wesentliche Inhalte dieser Sitzungen.
Unser Organigramm gibt Aufschluss über Zuständigkeiten und Stellvertretungen. Pflichtenhefte und ein Kompetenzreglement enthalten die Vorgaben um einen reibungslosen Ablauf der Geschäfte zu gewährleisten und schnelle und kompetente Entscheide zu ermöglichen.
Neben einer Funktionsentschädigung werden die geleistete Arbeit honoriert und die Auslagen ersetzt. Die Ansätze werden im Entschädigungsreglement festgelegt.